巩建山委员：

  您提出的“关于优化调整商品房按公摊面积销售的建议”收悉，现答复如下：

  在实践中，采用套内建筑面积或者建筑面积计价方式其实是各有利弊，建筑面积的弊端您已在提案中列明，在此不再赘述。套内面积的弊端也是存在的，一是一些开发商为追求利润，压缩必要的共有共用空间，盲目增大套内建筑面积，造成不合理建筑空间，影响房屋的使用功能。二是套内面积定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性。

  《商品房销售管理办法》第十八条规定，“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”据此，商品房按套、按套内建筑面积或者按建筑面积进行销售计价都是有政策依据的，买卖双方可以自由约定和选择，目前我市按建筑面积销售的形式比较普遍。

  《商品房销售管理办法》第十八条中规定了，按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。住建部与国家工商行政管理总局联合制定的《商品房买卖合同》中明确要求，要载明成交商品房的建筑面积、套内建筑面积以及分摊共有面积（公摊面积）信息。目前我市一直按照相关要求落实，在《商品房买卖合同》备案环节，严格要求开发企业将上述购房信息在合同中载明。暖气费、物业费、精装修以及未来的房产税采取套内建筑面积计算，我们认为在现有条件下是可以做到的。

  今后，我局将与相关部门继续关注您的提案，根据国家和省的最新政策以及我市房地产发展的实际情况，在时机成熟时，适时逐步推行按套内建筑面积销售这一方式。

                                              邯郸市住房和城乡建设局

                                                   2024年6月21日