“第三方支付”让交易更安全

——本报记者探访新政首日二手房买卖

在存量房（俗称“二手房”）交易中，您还在为先付款还是先过户烦恼吗？还担心购房款被经纪机构挪用吗？自11月1日起，在主城区内进行存量房买卖时，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似“支付宝”的资金监管专用账户。昨日是存量房交易新规实施的第一天，记者实地采访了交易过程。

昨日上午9时，市房管局交易中心大厅，存量房交易窗口前已经

围满了前来办理业务的市民。市民徐女士准备将家里一套闲置的商品房出手。她早早地就和买主刘女士来办手续。她俩首先填写了《存量房交易网上签约申请表》，然后持本人身份证、房产证和监管银行的银行卡到交易窗口打印《存量房买卖合同》。随后，买主刘女士到监管银行将全部购房款存入资金监管专用账户，两个人再到交易中心大厅1楼北侧窗口办理地税业务，接着到2楼办理房屋产权

转移登记。工作人员告诉她俩：在2个工作日内，卖方徐女士就可以持身份证、《存量房买卖合同》到18号窗口领取划款通知书，然后到监管银行办理手续，全部房款就都到账了。

据工作人员介绍，如果买房一方是按揭贷款，则先将首付款存入资金专用账户，然后持相关资料到贷款银行申请贷款，贷款审批后，银行会将资金转入监管账户。

买主刘女士对记者说：“办手续

很快也很方便。把房款打到监管专用账户，我不担心交了钱却拿不到房产证。”而卖主徐女士也表示自己很放心，“不担心房产证过户了却没有收到房款”。

据工作人员介绍，如果买卖双方是通过房地产经纪机构达成房产交易的，买卖双方需到经纪机构签订《存量房买卖居间合同》，然后买方将全部购房款存入资金监管专用账户，接着当事人到市房管局交易中心大厅1楼北侧窗口办理

地税，再到2楼办理转移登记，待2个工作日内，卖方持身份证、《存量房买卖居间合同》到18号窗口取划款通知书后，到监管银行办理划款手续。

市房管局交易中心副主任丁莉说，存量房交易结算资金监管不收取任何费用，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。存量房转移登记收费标准还与以前一样，包括产权登记费为住宅80元/套，交易手续费为住宅3元/平方米。

丁莉说，有五种情况可免除存量房交易结算资金监管：包括依法律文书取得房屋所有权的；经拍卖取得房屋所有权的；买卖双方房屋产权交换的；买卖双方为直系亲属的；卖方为法人、其他组织的。